Продажа имущества банкротов
В последние годы в Украине все чаще можно услышать о распродажах имущества банкротов. Это, кстати, одно из последствий того, что люди неконтролируемо берут деньги без отказа в долг, так как к этому вопросу надо подходить максимально ответственно.
Это может быть как имущество обанкротившихся предприятий, так и собственность физических лиц, признанных неплатежеспособными. Конечно же, ничего приятного в этом нет, но для многих украинцев такие распродажи – шанс приобрести квартиру, автомобиль или другую ценную вещь по цене ниже рыночной. Сам процесс покупки имущества банкротов имеет свои особенности и подводные камни, о которых стоит знать заранее.
Содержание
Как работает процедура банкротства в Украине
Прежде чем разбираться с процессом продажи имущества, важно понять, как вообще происходит банкротство в нашей стране.
Когда предприятие не может расплатиться с долгами, оно объявляется банкротом. Суд назначает арбитражного управляющего, который проводит инвентаризацию имущества и организует его продажу. Вырученные деньги идут на погашение долгов перед кредиторами – банками, поставщиками, работниками и государством.
С 2019 года в Украине действует Кодекс по процедурам банкротства, который позволяет объявить себя банкротом и обычному человеку. Если гражданин не может выплачивать долги, превышающие 30 минимальных зарплат (около 210 000 гривен в 2025 году), он может инициировать процедуру банкротства. При этом часть его имущества продается для погашения долгов.
Стоит отметить, что далеко не все имущество человека-банкрота идет на продажу. Законом установлен перечень вещей, которые нельзя изъять – например, единственное жилье (если его площадь не превышает определенных норм), предметы домашнего обихода, профессиональные инструменты.
Читайте также что грозит при неуплате кредита
Где продается имущество банкротов
Основной способ продажи имущества банкротов сегодня – электронные торги. В Украине действует несколько авторизованных электронных площадок, где проводятся такие аукционы. Среди наиболее известных:
- Система электронных торгов арестованным имуществом (СЕТАМ).
- Prozorro.Продажи.
- Украинская универсальная биржа.
- Первая украинская межрегиональная товарная биржа.
На этих площадках можно найти широкий спектр имущества: от бытовой техники и мебели до транспортных средств, квартир и целых предприятий.
Информацию о продаже имущества банкротов также можно найти в официальных объявлениях арбитражных управляющих. Они публикуются в специализированных изданиях и на официальных сайтах судов и государственных органов.
Виды имущества банкротов на продажу
- Недвижимость – самый привлекательный актив для потенциальных покупателей. Это могут быть квартиры, дома, земельные участки, коммерческие помещения. Цена такой недвижимости обычно ниже рыночной на 20-40%, что весьма радует инвесторов.
- Транспортные средства – автомобили, грузовики, спецтехника банкротов также пользуются спросом. Их стартовая цена обычно определяется независимым оценщиком и может быть значительно ниже рыночной.
- Оборудование и товарные запасы – если речь идет о банкротстве предприятия, на продажу может выставляться производственное оборудование, станки, сырье и готовая продукция. Это хороший вариант для тех, кто хочет открыть или расширить собственный бизнес.
- Мебель, бытовая техника и другие вещи – в случае банкротства физических лиц могут продаваться предметы роскоши, дорогая мебель, техника, ювелирные изделия и другие ценные вещи.
Как купить имущество банкрота
Регистрация на электронной площадке
Первый шаг – регистрация на электронной площадке, где проводятся торги. Для этого понадобится создать личный кабинет, предоставить необходимые документы и получить электронную цифровую подпись (ЭЦП).
Поиск подходящих лотов
После регистрации вы можете искать интересующие вас объекты по различным параметрам: тип имущества, регион, цена. Для каждого лота указывается его подробное описание, начальная цена, шаг аукциона и размер гарантийного взноса.
Внесение гарантийного взноса
Чтобы принять участие в торгах, необходимо внести гарантийный взнос – обычно это 5-10% от начальной цены лота. Не переживайте – если вы не выиграете аукцион, взнос будет возвращен.
Участие в торгах
Торги проходят в электронном формате в установленную дату и время. Вы можете делать ставки, повышая цену на шаг аукциона или больше. Побеждает тот, кто предложит наибольшую цену.
Заключение договора и оплата
Победитель торгов заключает договор купли-продажи с арбитражным управляющим и оплачивает полную стоимость имущества в установленный срок (обычно до 20 дней). Гарантийный взнос засчитывается в счет оплаты.
Преимущества и риски покупки имущества банкротов
Главное преимущество – возможность приобрести имущество по цене ниже рыночной. Иногда скидка может достигать 50-70% от обычной стоимости. Кроме того, покупка на официальных торгах гарантирует законность сделки и чистоту документов.
Разнообразие предложений – важное преимущество. На торгах можно найти практически любой вид имущества, от бытовой техники до производственных комплексов.
При этом не стоит забывать о рисках и подводных камнях. Часто имущество банкротов продается «как есть», без гарантий его технического состояния. Вы не сможете предъявить претензии, если после покупки обнаружите скрытые дефекты.
Несмотря на официальный характер торгов, иногда могут возникнуть юридические проблемы – например, оспаривание сделки бывшим владельцем или третьими лицами. Кроме того, помимо стоимости самого имущества, нередко появляются дополнительные расходы на транспортировку, ремонт, оформление документов.
Советы по приобретению имущества банкротов
Перед участием в торгах тщательно изучите всю доступную информацию о лоте. Проверьте правоустанавливающие документы, наличие обременений, техническое состояние имущества. Помимо стоимости самого имущества, учитывайте дополнительные расходы: комиссию электронной площадки, налоги, транспортировку, возможный ремонт или восстановление.
Если есть возможность, обязательно лично осмотрите имущество перед торгами. Это поможет избежать неприятных сюрпризов после покупки. Если речь идет о покупке дорогостоящего лота, стоит проконсультироваться с юристом, специализирующимся на банкротствах. Он поможет оценить риски и проверить чистоту сделки.
Не увлекайтесь азартом торгов! Заранее определите максимальную сумму, которую вы готовы заплатить, и не превышайте ее, даже если торги становятся напряженными. Помните, что цель – купить выгодно, а не любой ценой.
Имущество банкротов – купить может каждый
Покупка имущества банкротов – это возможность приобрести различные активы по привлекательной цене. Тем не менее, такая сделка имеет свои особенности и риски, которые необходимо учитывать. Чтобы она была успешной, важно тщательно подготовиться: изучить законодательство, проверить документы, оценить состояние имущества и проконсультироваться с профессионалами.
Система электронных торгов делает процесс покупки имущества банкротов прозрачным и доступным для широкого круга людей. Но помните: даже самая привлекательная цена не стоит юридических проблем в будущем. Поэтому подходите к такой покупке с максимальной осторожностью и ответственностью.
