Продаж майна банкрутів
В останні роки в Україні все частіше можна почути про розпродажі майна банкрутів. Це, до речі, один із наслідків того, що люди неконтрольовано беруть гроші без відмови в борг, оскільки до цього питання треба підходити максимально відповідально.
Це може бути як майно збанкрутілих підприємств, так і власність фізичних осіб, визнаних неплатоспроможними. Звичайно ж, нічого приємного в цьому немає, але для багатьох українців такі розпродажі – шанс придбати квартиру, автомобіль або іншу цінну річ за ціною нижче ринкової. Сам процес купівлі майна банкрутів має свої особливості та підводні камені, про які варто знати заздалегідь.
Содержание
Як працює процедура банкрутства в Україні
Перш ніж розбиратися з процесом продажу майна, важливо зрозуміти, як взагалі відбувається банкрутство в нашій країні.
Коли підприємство не може розплатитися з боргами, воно оголошується банкрутом. Суд призначає арбітражного керуючого, який проводить інвентаризацію майна та організовує його продаж. Виручені гроші йдуть на погашення боргів перед кредиторами – банками, постачальниками, працівниками та державою.
З 2019 року в Україні діє Кодекс з процедур банкрутства, який дозволяє оголосити себе банкрутом і звичайній людині. Якщо громадянин не може виплачувати борги, що перевищують 30 мінімальних зарплат (близько 210 000 гривень у 2025 році), він може ініціювати процедуру банкрутства. При цьому частина його майна продається для погашення боргів.
Варто зазначити, що далеко не все майно людини-банкрута йде на продаж. Законом встановлено перелік речей, які не можна вилучити – наприклад, єдине житло (якщо його площа не перевищує певних норм), предмети домашнього вжитку, професійні інструменти.
Читайте також: що загрожує при несплаті кредиту
Де продається майно банкрутів
Основний спосіб продажу майна банкрутів сьогодні – електронні торги. В Україні діє кілька авторизованих електронних майданчиків, де проводяться такі аукціони. Серед найбільш відомих:
- Система електронних торгів арештованим майном (СЕТАМ).
- Prozorro.Продажі.
- Українська універсальна біржа.
- Перша українська міжрегіональна товарна біржа.
На цих майданчиках можна знайти широкий спектр майна: від побутової техніки та меблів до транспортних засобів, квартир і цілих підприємств.
Інформацію про продаж майна банкрутів також можна знайти в офіційних оголошеннях арбітражних керуючих. Вони публікуються в спеціалізованих виданнях та на офіційних сайтах судів і державних органів.
Види майна банкрутів на продаж
- Нерухомість – найпривабливіший актив для потенційних покупців. Це можуть бути квартири, будинки, земельні ділянки, комерційні приміщення. Ціна такої нерухомості зазвичай нижча за ринкову на 20-40%, що дуже радує інвесторів.
- Транспортні засоби – автомобілі, вантажівки, спецтехніка банкрутів також користуються попитом. Їхня стартова ціна зазвичай визначається незалежним оцінювачем і може бути значно нижчою за ринкову.
- Обладнання та товарні запаси – якщо йдеться про банкрутство підприємства, на продаж може виставлятися виробниче обладнання, верстати, сировина та готова продукція. Це хороший варіант для тих, хто хоче відкрити або розширити власний бізнес.
- Меблі, побутова техніка та інші речі – у разі банкрутства фізичних осіб можуть продаватися предмети розкоші, дорогі меблі, техніка, ювелірні вироби та інші цінні речі.
Як купити майно банкрута
Реєстрація на електронному майданчику
Перший крок – реєстрація на електронному майданчику, де проводяться торги. Для цього потрібно створити особистий кабінет, надати необхідні документи та отримати електронний цифровий підпис (ЕЦП).
Пошук відповідних лотів
Після реєстрації ви можете шукати об’єкти, які вас цікавлять, за різними параметрами: тип майна, регіон, ціна. Для кожного лота вказується його детальний опис, початкова ціна, крок аукціону та розмір гарантійного внеску.
Внесення гарантійного внеску
Щоб взяти участь у торгах, необхідно внести гарантійний внесок – зазвичай це 5-10% від початкової ціни лота. Не хвилюйтеся – якщо ви не виграєте аукціон, внесок буде повернуто.
Участь у торгах
Торги проходять в електронному форматі у встановлену дату та час. Ви можете робити ставки, підвищуючи ціну на крок аукціону або більше. Перемагає той, хто запропонує найбільшу ціну.
Укладання договору та оплата
Переможець торгів укладає договір купівлі-продажу з арбітражним керуючим і оплачує повну вартість майна у встановлений термін (зазвичай до 20 днів). Гарантійний внесок зараховується в рахунок оплати.
Переваги та ризики купівлі майна банкрутів
Головна перевага – можливість придбати майно за ціною нижче ринкової. Іноді знижка може сягати 50-70% від звичайної вартості. Крім того, купівля на офіційних торгах гарантує законність угоди та чистоту документів.
Різноманітність пропозицій – важлива перевага. На торгах можна знайти практично будь-який вид майна, від побутової техніки до виробничих комплексів.
При цьому не варто забувати про ризики та підводні камені. Часто майно банкрутів продається «як є», без гарантій його технічного стану. Ви не зможете пред’явити претензії, якщо після купівлі виявите приховані дефекти.
Незважаючи на офіційний характер торгів, іноді можуть виникнути юридичні проблеми – наприклад, оскарження угоди колишнім власником або третіми особами. Крім того, окрім вартості самого майна, нерідко з’являються додаткові витрати на транспортування, ремонт, оформлення документів.
Поради щодо придбання майна банкрутів
Перед участю в торгах ретельно вивчіть всю доступну інформацію про лот. Перевірте правовстановлюючі документи, наявність обтяжень, технічний стан майна. Окрім вартості самого майна, враховуйте додаткові витрати: комісію електронного майданчика, податки, транспортування, можливий ремонт або відновлення.
Якщо є можливість, обов’язково особисто огляньте майно перед торгами. Це допоможе уникнути неприємних сюрпризів після купівлі. Якщо йдеться про купівлю дороговартісного лота, варто проконсультуватися з юристом, який спеціалізується на банкрутствах. Він допоможе оцінити ризики та перевірити чистоту угоди.
Не захоплюйтеся азартом торгів! Заздалегідь визначте максимальну суму, яку ви готові заплатити, і не перевищуйте її, навіть якщо торги стають напруженими. Пам’ятайте, що мета – купити вигідно, а не за будь-яку ціну.
Майно банкрутів – купити може кожен
Купівля майна банкрутів – це можливість придбати різні активи за привабливою ціною. Тим не менш, така угода має свої особливості та ризики, які необхідно враховувати. Щоб вона була успішною, важливо ретельно підготуватися: вивчити законодавство, перевірити документи, оцінити стан майна та проконсультуватися з професіоналами.
Система електронних торгів робить процес купівлі майна банкрутів прозорим і доступним для широкого кола людей. Але пам’ятайте: навіть найпривабливіша ціна не варта юридичних проблем у майбутньому. Тому підходьте до такої купівлі з максимальною обережністю та відповідальністю.
